Mesurage Carrez pour le copropriétaire, mesurage Boutin pour le locataire

Il est important de distinguer calcul de la superficie privative (loi Carrez) et calcul de la surface habitable (loi Boutin). Au premier abord, ces mesurages semblent très proches.

Dans les deux cas, le but est d’indiquer au futur occupant la surface de plancher, après en avoir déduit des éléments (cloisons, gaines techniques…). Mais il n’est pas tenu compte de certaines pièces dans le mesurage loi Boutin, qui sont comptabilisées dans le métrage Carrez.

Par ailleurs, ces diagnostics de surface ne s’appliquent pas aux mêmes transactions.

Location de logements et vente de biens en copropriété

L’application de la loi Carrez concerne les lots de copropriété mis en vente : locaux commerciaux, logements en copropriété horizontale ou verticale, etc. La loi Boutin doit être respectée par les bailleurs qui mettent une résidence principale en location (vide ou meublée).

Dans les deux cas, le recours à un professionnel protège les propriétaires en cas désaccord quant à la surface mentionnée. En cas d’erreur, locataires et acquéreurs peuvent bénéficier d’une diminution du prix (loyer ou vente), même après la transaction immobilière.