Diagnostic parasitaire : mérule et parasites du bois

La présence d’un parasite du bois dans un bâtiment peut avoir de graves conséquences :

• Dégradation biologique des charpentes, boiseries, poutres… jusqu’à effondrement
• Maison ou immeuble impropre à l’habitation (manque de sécurité et risques sanitaires)
• En l’absence d’un diagnostic mérule ou d’un diagnostic termites, mise en cause de la responsabilité du propriétaire pour vice caché avec risque d’annulation de la vente.

Diagnostic obligatoire et devoir d’information selon arrêté préfectoral

Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones déclarées à risque au niveau départemental, par arrêté préfectoral. Le diagnostic mérule n’est obligatoire que dans quelques départements en France.

En revanche, s’il y a un risque mérule, le propriétaire vendeur a l’obligation d’en informer l’acheteur. Les insectes xylophages et les champignons lignivores sont souvent difficiles à détecter tant que les dégâts ne sont pas encore visibles. Il est donc important d’agir suffisamment tôt.

Toute détection de parasite, quel que soit le contexte, doit être déclarée en mairie afin de lutter contre l’infestation dans la commune.